Imóveis irregulares e de posse, o tabu que ninguém quer falar 2025
Publicado em 13 de set. de 2025
Você já percebeu que quase ninguém fala sobre imóveis irregulares ou de posse?
É como se o assunto fosse proibido, quando na prática milhões de brasileiros vivem exatamente nessa situação.
A verdade é que boa parte dos imóveis no Brasil tem algum tipo de irregularidade: falta de escritura, herança sem inventário, construção sem aprovação na prefeitura, matrícula desatualizada ou até imóveis que só existem “de boca”.
Mas por que esse tema é um tabu?
1. O problema é cultural e histórico
O Brasil cresceu de forma desordenada.
Bairros inteiros surgiram sem planejamento, sem loteamento regular e sem fiscalização.
Resultado: muita gente comprou, vendeu e construiu sem registrar nada em cartório.
Hoje, décadas depois, isso virou um efeito dominó: famílias inteiras moram em imóveis que, oficialmente, “não existem”.
2. O mercado imobiliário não tem interesse
Aqui está um dos maiores motivos do silêncio.
Para os bancos, construtoras e cartórios, o que importa são imóveis 100% regulares.
- Só imóvel regular pode ser financiado.
- Só imóvel regular gera lucro no crédito imobiliário.
- Só imóvel regular movimenta as taxas cartorárias.
Falar abertamente sobre imóveis de posse ou irregulares enfraquece o modelo de negócio deles.
Por isso, o discurso oficial é sempre: “não compre imóvel irregular”.
Enquanto isso, o mercado paralelo cresce.
3. A insegurança jurídica assusta
O tema é delicado porque cada caso tem suas próprias nuances.
Existem leis, sim — mas a jurisprudência varia de acordo com a situação.
- Posse pode gerar usucapião.
- Imóvel herdado sem inventário pode travar uma venda.
- Construção sem habite-se pode ser regularizada, mas custa caro.
Nenhum advogado ou órgão público gosta de se expor dizendo “é simples” — porque não é.
Isso aumenta ainda mais o tabu.
4. O preconceito social
Muita gente associa imóvel irregular com ilegalidade, invasão ou pobreza.
Esse estigma faz com que até pessoas que vivem nessa situação evitem falar sobre o assunto.
Na prática, não é crime ter um imóvel irregular.
É só reflexo da forma como o país foi ocupado e administrado.
5. Falta de educação jurídica e imobiliária
O brasileiro só descobre que precisa regularizar um imóvel quando vai vender, financiar ou fazer inventário.
Antes disso, o tema simplesmente não existe no dia a dia.
Essa falta de informação mantém o assunto escondido, reforçando o tabu.
A realidade por trás do tabu
Enquanto o discurso oficial é “só compre imóvel regular”, a realidade é bem diferente:
- Milhões de brasileiros vivem em imóveis de posse ou com documentação incompleta.
- Muitos deles nunca terão acesso a financiamento bancário.
- E boa parte nem sabe por onde começar a regularizar.
Conclusão
O tabu existe porque a verdade incomoda: o Brasil é um país onde a maioria dos imóveis tem alguma irregularidade.
Mas isso não significa que você esteja perdido. Existem caminhos — como usucapião, inventário, retificação de área e regularização fundiária — que podem destravar a situação.
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso tem seus detalhes. Se tiver dúvida, fala com advogado especializado em direito imobiliário.
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